Subsidie tot 2 miljoen verkooprisicobeperking appartementen

Samengevat

Subsidie gemeenten verkooprisico nieuwbouw appartementen | Max 2 miljoen per project | 50% cofinanciering | Budget 6 miljoen 2025-2026

Toepassing

Waarvoor kun je deze subsidie gebruiken?

Deze subsidie vergoedt 50% van de gemeentelijke bijdrage die het verkooprisico bij nieuwbouw van gestapelde woningen beperkt.

• Garantiefaciliteit voor projectontwikkelaars
• Leenfaciliteit voor nieuwbouwprojecten
• Vergelijkbare vormen van risicobeperking
• Alleen voor gestapelde nieuwbouw (appartementen)

Doelgroep

Wie kan deze subsidie aanvragen?

• Overijsselse gemeenten die projectontwikkelaars ondersteunen bij het versnellen van nieuwbouwprojecten voor gestapelde bouw.

Werkgebied

Waar is deze subsidie beschikbaar?

• Overijssel.
• De nieuwbouwprojecten moeten in Overijssel uitgevoerd worden.

Voorwaarden

Welke voorwaarden gelden?

• Minimaal 30% van woningen verkocht bij indiening aanvraag
• Minimaal 50% betaalbare woningen (sociale huur, middenhuur of betaalbare koop)
• Start bouw binnen 2 jaar na aanvraag (omgevingsplan en BOPA definitief goedgekeurd)
• Gemeente heeft overeenkomst met projectontwikkelaar voor periode 30%-70% verkocht
• Overeenkomst ontbindt bij 70% verkocht
• Resterende looptijd overeenkomst maximaal 36 maanden na aanvraag
• Bibob-toets projectontwikkelaar uitgevoerd
• Gemeente regelt staatssteun conform regelgeving
• Gemeente kan maximaal 2 keer subsidie ontvangen in 2025-2026
• Verplicht inloggen met eHerkenning niveau 3

Restricties

Waar moet je op letten?

• De garantievoorwaarden mogen geen prikkel zijn om verkoop uit te stellen.
• Garantiestelling moet bijvoorbeeld vastgesteld zijn op 90% van de initiële verkoopprijs.

Subsidie

Hoeveel subsidie kun je aanvragen?

Het subsidieplafond voor 2025-2026 bedraagt 6.000.000 euro. De subsidie per project is maximaal 50% van de gemeentelijke bijdrage.

• Maximaal 50% van overeengekomen gemeentelijke bijdrage
• Maximaal 2.000.000 euro per project
• Gemeente mag maximaal 2 keer subsidie ontvangen in 2025-2026

Subsidieadvies

Hoe vergroot je je kans op subsidie?

• Hoe maak je je aanvraag sterker?
  Zorg dat je overeenkomst met de projectontwikkelaar helder beschrijft wanneer garantie ingeroepen kan worden en welke betalingsverplichtingen gelden.
• Welke fouten moet je vermijden?
  Test je eHerkenning vooraf. Lever een compleet dossier met alle verplichte bijlagen. Check of de Bibob-toets uitgevoerd is.
• Wat is de beste timing?
  Dien de aanvraag in zodra 30% verkocht is en alle documenten compleet zijn. Het budget kan opraken.

FAQ

• Wat is het doel van deze subsidie?
  Nieuwbouw van gestapelde woningen versnellen door het verkooprisico voor projectontwikkelaars te beperken.
• Wie kan aanvragen?
  Overijsselse gemeenten.
• Hoeveel kan ik aanvragen?
  Maximaal 50% van de gemeentelijke bijdrage met een maximum van 2 miljoen euro per project.
• Wanneer kan ik aanvragen?
  Doorlopend tot het budget van 6 miljoen euro bereikt is.
• Wat moet ik meesturen?
  Plattegrond perceel, beschrijving bouwproject en verkoop, overeenkomst met ontwikkelaar, afschrift omgevingsplan/BOPA en machtiging. Zie aanvraagformulier.
• Hoeveel woningen moeten verkocht zijn?
  Minimaal 30% bij indiening aanvraag. De subsidie geldt voor de periode tot 70% verkocht is.
• Wat zijn betaalbare woningen?
  Sociale huurwoningen, middenhuurwoningen of betaalbare koopwoningen. Minimaal 50% van het project moet hieruit bestaan.
• Kan ik bezwaar maken bij afwijzing?
  Ja. Neem contact op met de provincie voor de bezwaarprocedure.

Aanvragen

Hoe vraag je deze subsidie aan?

• Online via digitaal aanvraagformulier met verplicht inloggen via eHerkenning niveau 3.
• Complete aanvragen worden in volgorde van ontvangst behandeld.

Wat moet je meesturen?

1. Plattegrond perceel (shapefile of geodatabase)
2. Beschrijving bouwproject met woningtypen, verkoopstart, verkoopcijfers en planning
3. Concept of definitieve overeenkomst met projectontwikkelaar
4. Afschrift stukken wijziging omgevingsplan of BOPA
5. Machtiging (indien van toepassing)

Deadline: Geen vaste deadline, anvragen tot budget bereikt is.

Relevante links

• Woonfaciliteit Overijssel

Contact