Stimulering herontwikkeling en herbestemming van vastgoed, Uitvoeringsregeling

Focus gebieden herontwikkeling vastgoed

De focus ligt op de meest opvallende en zichtbare gebieden en plekken, die de beleving en waardering voor een dorp of stad beïnvloeden. Het gaat dan om de dorps(winkel)centra en de entreestraten ernaar toe en om 'beeldbepalende locaties' binnen de dorpsgrenzen, die van groot belang zijn voor het aanzien en de beleving van een dorp.

Doelgroep

• Ondernemingen, eigenaren van commercieel vastgoed, niet zijnde beleggers of ondernemingen die beschikken over een vastgoedportefeuille.
• De aanvrager is eigenaar van het vastgoedobject of toont door overlegging van een (voorlopig) koopcontract aan dat hij de eigendom zal verwerven.

Subsidiable activiteiten

• Herontwikkelen van bestaande bedrijfsgebouwen.
• Herbestemmen van bestaande gebouwen, teneinde deze geschikt te maken voor de vestiging van bestaande of nieuwe ondernemingen.

Voorwaarden

• Projecten die in aanmerking komen voor subsidie betreffen het herbestemmen of herontwikkelen van gebouwen ter uitvoering van bedrijfsmatige activiteiten.
• Indien bij het realiseren van de in artikel 3 genoemde activiteiten ook woonfunctie wordt gecreëerd, dient de bedrijfsruimte minimaal 20% van het gebouw te omvatten en als zelfstandige eenheid te kunnen functioneren.
• Subsidieaanvragen voor het herontwikkelen of herbestemmen van bestaande gebouwen dienen een eigen externe ontvangstgelegenheid voor het bedrijfsmatige gedeelte te bevatten, tenzij men kan aantonen dat het bedrijfsmatige deel van het gebouw door middel van een inpandige eigen ingang te bereiken is.

Restricties

Voor subsidie komen niet in aanmerking:

• De woonfunctie die bij het herbestemmen en/of herontwikkelen van bestaande en toekomstige bedrijfsgebouwen wordt gecreëerd voor privédoeleinden van de subsidieaanvrager;
• De kosten die niet rechtstreeks verband houden met de investeringen in fysieke maatregelen voor herontwikkeling of herbestemming, zoals verlaging van de boekwaarde, neerwaartse bijstelling van de verwachte opbrengsten, beheerskosten, exploitatiekosten, boekwaarde op grond, verwervingskosten en dergelijke; zij blijven bij de bepaling van de hoogte van de subsidie buiten beschouwing;
• Aanpassingen van ondergeschikte aard die niet bijdragen aan de bouwkundige constructie om het beoogde gebruik mogelijk te maken (cosmetische aanpassingen).

Subsidiebedragen

• De subsidie bedraagt maximaal 25% van de subsidiabele kosten tot een maximum van € 40.000,-- per te herontwikkelen of te herbestemmen vastgoedobject.
• Kosten die voor subsidie in aanmerking komen, zijn:
• kosten van investeringen in fysieke maatregelen die leiden tot herbestemming of herontwikkeling van het vastgoedobject;
• kosten van haalbaarheidsstudies, onderzoek, voorbereiding en begeleiding van de uitvoering en administratie, tot maximaal 15% van de subsidiabele kosten en mits deze rechtstreeks aan de investeringen in die fysieke maatregelen zijn toe te rekenen.
• Projecten moeten binnen drie maanden na de toekenningsbeschikking in uitvoering zijn genomen. De aanvrager kan op verzoek eenmalig verlenging voor maximaal drie maanden krijgen, indien de planologische procedures dan binnen die termijn tot afronding komen.

Aanvragen subsidie

Aanvragen subsidie via bijbehorende aanvraagformulier (zie bijlagen), samen met:

• een projectplan met gegevens over de vigerende bestemming, het bestaande gebruik, de voorgenomen ingrepen en de beoogde nieuwe functionele bestemming(en) en een projectbegroting, waaruit blijkt voor welke kosten subsidie wordt gevraagd;
• een advies van de gemeente dat de aanvraag betrekking heeft op een vastgoedobject gelegen in een dorpskern of aan een dorpsbrink, een aanloopstraat van het winkelgebied of op een beeldbepalende plek;
• een verklaring van de gemeente dat het project planologisch obstakelvrij is of, als dat nog niet het geval is, dat de gemeente haar medewerking zal verlenen aan het planologisch obstakelvrij maken van het project met een tijdsindicatie wanneer het obstakelvrij kan zijn;
• een dekkingsplan, waarmee de aanvrager de zekerheid van financiële uitvoerbaarheid van het project aantoont;
• een schriftelijke overeenkomst, waaruit blijkt dat de (eind)gebruiker(s), niet zijnde de subsidieaanvrager, het vastgoed gaat of gaan gebruiken overeenkomstig de beoogde bestemming;
• een document, waaruit blijkt dat het object vrij is, dan wel eenvoudig vrij te maken is van zakelijke rechten en privaatrechtelijke afspraken die een belemmering kunnen vormen voor het beoogde gebruik;
• een omschrijving die inzichtelijk maakt welk deel van de totale investeringskosten gericht is op de realisatie van de bedrijfsmatige activiteit, indien er ook sprake is van een combinatie met woonfunctie, zoals wonen met kantoor.

Bijlagen

• aanvraagformulier_stimulering_herontwikkeling_en_herbestemming_van_vastgoed.pdf 37.53 kB

Contact