Subsidie tot € 25.000 per nieuwe woning boven winkelpanden

Samengevat

Subsidie tot € 25.000 per woning | Aanvragers: eigenaren en huurders van winkel- of bedrijfspanden in Amsterdam | Doorlopend aan te vragen | Alleen voor onrendabele bouwprojecten

Toepassing

Waarvoor kun je deze subsidie gebruiken?

Deze subsidie biedt tot € 25.000 per woning voor het creëren van nieuwe zelfstandige woningen boven winkels of bedrijven, of voor het maken van een eigen toegang naar die woningen.

• Zelfstandige woningen creëren in ruimten zonder woonfunctie
• Zelfstandige woningen creëren in woonruimten waarvan de woonfunctie verloren is gegaan
• Een woningontsluiting maken: een entree of deur die rechtstreeks toegang geeft tot de woning vanaf de openbare weg

Een zelfstandige woning is woonruimte met een eigen toegang die bewoond kan worden zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen daarbuiten. De toegang vanaf de straat mag door meerdere woningen worden gedeeld. Ook het ontsluiten van bestaande dienstwoningen zonder eigen toegang valt onder de regeling.

Doelgroep

Wie kan deze subsidie aanvragen?

Uitsluitend de eigenaar of de huurder van een winkel- of bedrijfspand.

• Eigenaren van winkel- en bedrijfspanden
• Huurders van winkel- en bedrijfspanden, met toestemming van de eigenaar
• Gevolmachtigden namens de aanvrager, bijvoorbeeld een architect of bouwtechnisch adviesbureau

Werkgebied

Waar is deze subsidie beschikbaar?

Amsterdam. De subsidie geldt voor winkel- en bedrijfspanden binnen de gemeentegrenzen.

Voorwaarden

Welke voorwaarden gelden?

• Het gaat om een onrendabel bouwproject boven een winkel- of bedrijfspand
• De woning heeft eigen voorzieningen en een eigen toegang vanaf de openbare weg
• De uitvoering start binnen vier maanden na de verleningsbeschikking
• Je voert het goedgekeurde plan uit
• De woning staat na gereedmelding niet verwijtbaar langer dan zes maanden leeg
• Huurwoningen worden binnen vijf jaar na verstrekking niet gesplitst en verkocht
• De werkzaamheden zijn schriftelijk gereedgemeld, met originele rekeningen en betaalbewijzen
• Bij verhuur lever je afschriften van de getekende huurcontracten van de eerste huurders

Restricties

Wat wordt niet gesubsidieerd?

• Nieuwe dienstwoningen die alleen bereikbaar zijn via het winkel- of bedrijfspand
• Huurwoningprojecten waarvan de kosten minder bedragen dan 15 x (h – k), waarbij h staat voor de jaarhuur in het vrije verkeer en k voor de lastennorm (variabele kosten tot € 973 en vaste kosten tot € 260)
• Koopwoningen waarvan de verkoopopbrengst hoger is dan de kosten voor realisatie
• Projecten waarbij je bent begonnen met het werk voordat op de aanvraag is beslist
• Voorzieningen die niet voldoen aan het Bouwbesluit of de gemeentelijke Bouwverordening
• Kosten die niet in redelijke verhouding staan tot het kwaliteitsniveau na verbouwing
• Een tweede subsidie voor dezelfde woning wanneer het maximumbedrag al is verleend voor de ontsluiting, en andersom

Kom je niet in aanmerking? Bekijk vergelijkbare regelingen op Fondswervingonline.

Subsidie

Hoeveel subsidie kun je aanvragen?

De subsidie bedraagt maximaal € 25.000 per woning, of € 25.000 voor de ontsluiting per woning.

• Het is een eenmalige bijdrage per bouwproject
• In bijzondere gevallen kan een hogere subsidie worden verleend, alleen als de woning of ontsluiting zonder die verhoging niet tot stand komt
• De hoogte wordt berekend over de stichtingskosten van het lege casco: de werkelijke bouwkosten of de getaxeerde waarde van het casco of de te verbouwen lege verdiepingen
• Tot de bouwkosten tellen onder meer de aanneemsom, honorarium van architect en constructeur, aansluiting op nutsvoorzieningen, niet-verrekenbare btw en leges voor de omgevingsvergunning
• Het subsidieplafond wordt jaarlijks vastgesteld; het bedrag voor 2026 is niet vermeld in de geraadpleegde bronnen
• Vallen de werkelijke kosten lager uit of de opbrengsten hoger, dan wordt de subsidie lager vastgesteld

Subsidieadvies

• Hoe maak je je aanvraag sterker?
  Bespreek je conceptaanvraag vooraf met de afdeling Wonen van de gemeente. Zo weet je voor het indienen of je project de onrendabelheidstoets doorstaat.
• Welke fout kost je de subsidie?
  Begin niet met de werkzaamheden voordat er een besluit ligt. Al gestart werk is een expliciete weigeringsgrond.
• Waar let de beoordelaar op in je begroting?
  Lever een vijfkolomsbegroting met een nauwkeurige omschrijving van de werkzaamheden. Onvolledige aanvragen worden op grond van de Algemene wet bestuursrecht niet in behandeling genomen, met de mogelijkheid om aan te vullen.
• Woning of ontsluiting: waarvoor vraag je aan?
  Per woning krijg je het maximumbedrag maar één keer. Kies de post waarop de onrendabele kosten het hoogst uitvallen.
• Hoe voorkom je terugvordering?
  Zorg dat de woning binnen zes maanden na gereedmelding bewoond is. Splits en verkoop gesubsidieerde huurwoningen niet binnen vijf jaar.

FAQ

• Wat is het doel van deze subsidie?
  Het realiseren van nieuwe zelfstandige woningen boven winkels of bedrijven, of het ontsluiten daarvan.
• Wie kan aanvragen?
  Alleen de eigenaar of huurder van een winkel- of bedrijfspand. Een gevolmachtigde, zoals een architect of bouwtechnisch adviesbureau, mag de aanvraag namens hen indienen.
• Hoeveel kan ik aanvragen?
  Maximaal € 25.000 per woning, of € 25.000 voor de ontsluiting per woning. In bijzondere gevallen kan een hoger bedrag worden verleend.
• Wanneer kan ik aanvragen?
  Het hele jaar door. De regeling kent geen vaste indieningsronde, maar wel een jaarlijks vastgesteld subsidieplafond.
• Wat moet ik meesturen?
  Een bewijs van eigendom of verklaring van geen bezwaar, een gespecificeerde vijfkolomsbegroting en tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie. Zie de aanvraagpagina voor het volledige overzicht.
• Wat is een vijfkolomsbegroting?
  Een in de aannemerij gebruikelijke manier om bouwprojecten te begroten. Aannemers zijn hiermee bekend en kunnen deze voor je opstellen.
• Wat gebeurt er na goedkeuring?
  Je meldt de werkzaamheden schriftelijk gereed en levert originele rekeningen en betaalbewijzen aan, plus een totale kostenopstelling. De subsidie wordt pas vastgesteld na controle en na overlegging van de getekende huurcontracten van de eerste huurders.
• Kan ik bezwaar maken bij afwijzing?
  Ja. Op een afwijzing kun je onder de Algemene wet bestuursrecht (Awb) binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente Amsterdam.

Aanvragen

Hoe vraag je deze subsidie aan?

Online via de website van de verstrekker (zie links). 
De gemeente adviseert om de conceptaanvraag vooraf te bespreken met de afdeling Wonen via subsidies@amsterdam.nl.

Wat moet je meesturen?

1. Bewijs van eigendom of een verklaring van geen bezwaar van de eigenaar
2. Gespecificeerde vijfkolomsbegroting met omschrijving van de werkzaamheden
3. Tekeningen met schaalaanduiding van de bestaande en de nieuwe situatie
4. Overzicht van de aanvangshuren na uitvoering, bij verhuur door de eigenaar
5. De koopsom na uitvoering, indien van toepassing
6. Kopie van de (aanvraag tot) omgevingsvergunning voor (ver)bouw of monumenten, indien van toepassing
7. Afschrift van de akte van splitsing, indien van toepassing

Relevante links

• Subsidie Wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam

Contact